Цеппелин на закате

[arzarra]

Или "Дирижабль" как знаковый пример краха экосистемы ТРЦ в российских мегаполисах.

Последние дни в Екатеринбурге обсуждают знаковое для нашего города событие - предстоящий снос ТЦ дирижабль на Шварца, 17.

"Торговый город Дирижабль", как его называли поначалу, был первой ласточкой бума торговых центров.

Разработка проекта проводилась в 1995-1997 годах, до дефолта, ещё в прошлую, рыночную эпоху, когда пределом мечтаний горожан о "цивилизованной торговле" были быстро возводимые павильоны. Так и задумывалось первоначально использовать новое здание - раздать в аренду сотням продавцов-сумочников. Вместе с тем концепция общего пространства была уже принципиально иная, чем во множестве компактных крытых рынков того времени. Вот как описывали её в то время создатели:

"Торговый город «Дирижабль» – один из крупнейших торговых центров в Уральском регионе. Его двухуровневое здание построено в соответствии с революционной архитектурной концепцией "крупного города" и имеет "улицы" (торговые линии), "бульвары" (места отдыха посетителей) и "площади" (места для проведения презентаций, рекламно-развлекательных мероприятий). Под его крышей более 450 магазинов с широчайшим ассортиментом товаров по различным товарным линиям. Посетители, приехавшие в торговый центр на личном автомобиле, могут оставить свою машину на одной из удобных парковок рядом с центром".

Достроен "Дирижабль" был только в 2001 - как оказалось, в самое оптимальное время, на подёме всей торговой отрасли, на рассвете нового времени - "жирных нулевых". Вместо безымянных закутков для сотен челночников-сумочников здание переоборудовали под мелкий бизнес, который арендовал вполне презентабильные на тот момент "бутики". Впоследствии, по мере олигополизации рынка, произошло частичное укрупнение и переформатирование. Под конец едва ли не большая часть площадей оказалась в руках федеральных и местных сетей. Но во все времена большую долю ассортимента "Дирижабля" составляла одежда.

"Мы стали более лучше одеваться" - это мем как раз про такие ТЦ и их триумф на рубеже нулевых и десятых.

Долгое время положение торговых центров и всей экосистемы, построенной вокруг них в крупных городах России, оставалось просто великолепным. Во многом благодяря им радикально изменилось лицо типичного российского города-миллионника, возникла торговля совершенно другого, чем в 90-е уровня, обеспечившего множество людей рабочими местами, причём имевшими мало общего с рыночными развалами под открытым небом, жутковатыми холодными ларьками, душными павильонами-толкучками. А недавние зашуганные торговцы-сумочники превратились вдруг в престижный тогда мелкий, а позже и средний бизнес.

Песец подкрался незаметно. В 2020 году под предлогом борьбы со страхожутким ковидом, государство своими безумными решениями навсегда подорвало благополучие отрасли. В тот же период и во многом в связи с ковидобесием начался подъём курьерской торговли. Ещё недавно как сыр в масле катавшиеся тээрцэшники начали быстро разоряться и закрываться. Но какое-то время ТРЦ ещё жили благодаря крупным арендаторам - транснациональным, зарубежным, федеральным и местным торговым сетям.

Однако после 24.02.2022 пришла новая волна кризиса. С одной стороны, начался отток якорных западных сетей, ради которых и ходили в ТРЦ очень многие люди. С другой стороны, постепенно стал происходить переток денег из мегаполисов "второго эшелона" в малые и средние города, живущие за счёт военных производств и свошных военных выплат.

В августе 2023 г. "Дирижабль" (точнее, ООО "Олипс", владеющее ТЦ "Дирижабль" и ООО "Торговый город «Дирижабль") был продан старыми владельцами некоему ООО "Атлас Актив" (на 100% принадлежит "Атлас Девелопмент"). Новые владельцы тогда предполагали просто реконструировать вполне ещё пригодный для эксплуатации актив.

Но в июне 2024 г. департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений мэрии Екатеринбурга дал распоряжение о подготовке проекта планировки и межевания территории в границах улиц Юлиуса Фучика — Белинского — Академика Шварца — 8 Марта, где находится ТЦ. Тогда возникло предположение, что "Дирижабль" снесут.

И вот, наконец, несколько дней назад Руслан Габдрахманов, главный архитектор Екатеринбурга записал видео, в котором рассказал о проекте, предполагающем не только полный снос самого "Дирижабля", но и перестройку всего городского пространства в вышеуказанных границах. Вместо привычной жителям района целой торговой экосистемы, по его словам, будет построен "квартал многофункциональной застройки". То есть ещё один заурядный микрорайон со "свечками" под продажу.

В целом же говорить подробно о перспективах нового проекта все его участники стараются избегать. Застройщики в РФ и сами сейчас на грани краха. Никто не знает, что будет завтра - не то что через несколько лет.

Так на примере одного из самых знаковых торговых обектов Екатеринбурга мы можем наблюдать закат целой эпохи - торговых и торгово-развлекательных центров, изменивших лицо российских мегаполисов даже больше, чем это сделали рынки в эпоху 90-х годов.

И мы уже видим, как вновь меняется город. Огромные, объединявшие людей общественные торговые пространства, теряют популярность. Город стремительно сегментируется, огораживается, люди уходят с себя, в свои дома и квартиры. На каждом углу (в буквальном смысле) появляются логистические пункты вездесущего "Озона". Веселье оффлайн-шопинга с кино и развлечениями под музыку и вместе с друзьями, похоже, безвозвратно уходит. Ему на смену идёт триумф тотальной городской атомизации. Индивидуального виртуального шопинга, эскапичной виртуальной жизни.

Перестраивается на глазах и вся российская экономика. Жизненные соки из мегаполисов стремительно перетекают за границу, в Москву и в города, обслуживающие военку. Недолгий и не слишком-то и праздничный праздник городской жизни, по-видимому, заканчивается как минимум на ближайшие десятилетия.

Уходит эпоха.

Comments

[lj-frank-bot.livejournal.com]

Здравствуйте!
Система категоризации Живого Журнала посчитала, что вашу запись можно отнести к категориям: Общество (https://www.livejournal.com/category/obschestvo?utm_source=frank_comment), Россия (https://www.livejournal.com/category/rossiya?utm_source=frank_comment), Финансы (https://www.livejournal.com/category/finansy?utm_source=frank_comment), Экономика (https://www.livejournal.com/category/ekonomika?utm_source=frank_comment).
Если вы считаете, что система ошиблась — напишите об этом в ответе на этот комментарий. Ваша обратная связь поможет сделать систему точнее.
Фрэнк,
команда ЖЖ.

[cantanapoli.livejournal.com]

Спасибо, интересно.

[babum.livejournal.com]

Почитал с интересом. Но думаю, что ТРЦ рано хоронить. Просто их станет меньше. В нулевые были построены избыточные торговые площади. Что проявляется на фоне спада спроса. "Дирижабль" держался на субаренде торговых площадей, подобные ТРЦ стали архаикой на момент ввода в эксплуатацию, его нельзя перестроить (модернизировать), проще снести. Современный ТРЦ — это офисы, спортивные залы, представительства крупных торговых сетей, которым и проиграли конкурентную борьбу арендаторы "Дирижабля" .

будущее (или прошлое?) наших городов

[livejournal.livejournal.com]

Пользователь cantanapoli сослался на вашу запись в своей записи «будущее (или прошлое?) наших городов (https://cantanapoli.livejournal.com/694125.html)» в контексте: [...] Прочитал любопытную зарисовку [...]

[alex-tripcar.livejournal.com]

Построенные в 90-е ТРЦ, точно морально устарели, как по своему формату, так и по инженерии